房屋二胎銀行利率與額度調整，影響你的貸款策略

隨著市場環境的不斷變化，房屋二胎銀行利率與額度的調整逐漸成為房屋貸款策略中不容忽視的重要因素。在這個多元的貸款市場中，許多人選擇透過二胎房貸來解決資金需求。了解二胎房貸的基本概念、目前的利率情況以及銀行對於房屋增貸的額度調整，將有助於借款人在貸款策略上做出明智選擇。本文將針對二胎房貸的相關議題進行深入探討。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在已經擁有一筆第一順位房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸。由於二胎房貸的風險相對較高，因此通常所涉及的貸款利率也會較高。借款人可利用二胎房貸解決各種資金需求，如購置新房、投資理財或支付子女教育費用等。透過銀行增貸，借款人能夠靈活運用現有的房產價值來籌措資金。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於第一順位房貸的利率，這是因為在貸款中，銀行面臨的風險較大。當市場利率上升或信用狀況變差時，二胎房貸的利率可能會受到顯著影響。借款人應密切留意目前的銀行房貸利率變動，以評估自己是否需要調整貸款策略。透過比較不同銀行提供的二胎房貸利率，借款人能找到最適合的貸款方案，從而降低整體借貸成本。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸額度時，銀行會根據借款人的信用狀況、可用的資產以及房產的評估價值來進行審核。一般來說，二胎房貸的額度可能低於第一順位房貸，但具體的數字會因銀行的不同規定而有所差異。借款人需要確保在申請房屋增貸前，了解自己的財務狀況並準備相關文件，以便在與銀行進行洽談時，能夠獲得滿意的貸款額度和條件。透過了解二胎房貸利率及額度的相關資訊，借款人可以在波動的市場中制定出更具針對性的貸款策略，從而實現自身的財務目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元