二順位房貸銀行利率最新動向，提升額度

二順位房貸銀行利率最新動向

在當前的房市環境中，許多家庭已經開始考慮透過二順位房貸來解決資金周轉的問題。隨著房屋價格的高漲，許多屋主可能會發現自己面臨資金不足的困境，這時候，房屋二胎成為一種可行的解決方案。本文將深入探討二胎房貸的基本概念，當前的二胎房貸利率，以及銀行增貸的額度限制，幫助讀者全面了解二順位房貸的市場動向。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

簡單來說，就是在原有的房屋抵押貸款基礎上，再以同一房產申請第二筆貸款。這類貸款通常用於資金需求較大時的彌補，例如教育費用、事業投資或其他個人財務需求。由於它是第二順位的抵押貸款，因此當房屋價值未來發生變化或房產被出售時，二胎貸款的還款優先權排在第一順位貸款之後。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

目前的二胎房貸利率通常會高於銀行房貸利率，這是因為風險相對較高，銀行在放貸時需要考量潛在的資金回收風險。根據最近的市場調查，二胎房貸利率普遍在6%至8%之間浮動，具體利率會依貸款人的信用紀錄、收入證明以及所抵押的房產價值等因素而有所不同。在考慮申請二胎房貸時，借貸人需要密切關注當前利率變化，選擇合適的時機進行貸款。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在提到二胎房貸額度時，銀行的評估標準會受到多個因素的影響，包括房屋的市值、借款人的信用狀況以及原有房貸的金額。一般來說，銀行會依據房屋的市場價值來計算最高可貸的額度，通常不會超過該房屋市場價值的70%至80%。因此，當考慮房屋增貸時，借款人應深入了解自己的房產狀況及當前市場行情，以便能更好地評估自己所能獲得的貸款數額。總結來說，二順位房貸在當前經濟環境中，為有資金需求的屋主提供了靈活的選擇。然而，在申請前，針對二胎房貸利率、額度及各種風險，建議借款人要充分調查與了解，以做出明智的財務決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元